葛飾区の不動産売却では、売却益に対するさまざまな税金が発生します。税金の種類や計算方法を理解し、適切に対策することで、手元に残る売却益を最大化できるでしょう。

このページでは、不動産売却にかかる税金の基本と、賢く節税するためのコツについて解説します。
 

不動産売却で発生する主な税金

葛飾区で不動産を売却した場合、以下のような税金が発生します。

＜所得税・住民税（譲渡所得税）＞
売却価格から取得費用などを差し引いた譲渡所得に対して課税されます。税率は所得税が15〜30％、住民税が5％です。

＜印紙税＞
売買契約書に課される税金で、売却価格に応じて1万5千円〜60万円の税額となります。

＜登録免許税＞
所有権移転登記に対して課税されます。売却価格の0.4％が一般的な税率です。

＜譲渡所得の特別控除＞
一定の要件を満たす自宅の売却では、最大3,000万円の特別控除が適用される場合があります。

これらの税金は、売却価格や所有期間、物件の種類などによって異なります。

不動産売却の節税対策

葛飾区の不動産売却で税負担を軽減するためのポイントは以下の通りです。

・売却価格と取得費用の差を小さくし、譲渡所得を抑える
・売却前にリフォームを行い、取得費用に算入する
・売却価格を抑えるために、親族への売却を検討する
・居住用財産の3,000万円特別控除の適用を受ける
・複数の物件を売却する場合は、売却年を分散させる

これらの節税対策は、物件の種類や所有期間、売主の状況などに応じて有効性が異なります。不動産の専門家や税理士に相談しながら、自分に合った節税対策を考えることが大切です。

葛飾区で不動産を売却する際は、税金の基礎知識を身につけ、適切な節税対策を講じましょう。売却益を最大限に残せるよう、しっかりと準備することをおすすめします。